樓市和股市不同，股市有單一股票市場。各地的樓市則像是同一時間有幾千家股票交易所，每一手股份掛牌都是與別不同。在這樣複雜的樓市環境中，要掌握樓市的變化並不容易。研究樓市情況最好的方法是先宏觀，然後才微觀，微觀即是只看個別樓盤或者地區的情況。

買了投資工具，例如股票的人，除了經濟因素之外，不會因為持有股票或者其他投資工具，而令人生或者生活受到限制。樓市則有獨特的本質，置業者會失去生活上的靈活性。

高息不能持續多久，正如低息不能一直持續不變一樣。高息會阻礙經濟發展，低息會引發通脹。回顧過往的利率歷史，極度高息和低息只是短暫現象。

最優惠利率和樓按利率是兩回事，影響樓市的利率是30年長期利率，不是即時的最優惠利率。樓按利息與國庫債券利率掛鈎，與優惠利率的關係甚微。浮息樓按的實際情況要看樓按合約的規定，香港的樓按利率跟隨最優惠利率浮動。

金融海嘯之下，沒有人可以估計股份或者物業的實際價值。當匯控還是120港元時，幾乎沒有散戶相信匯控會跌破100元。樓市之中，沒有所謂「抵買」或者「超值」的房產。房產沒有實際價值，只有當時的價值。

10年租金等同樓價才算便宜，15年租金等同樓價算是合理。將樓價訂在10年至20年租金總和，可以作為防止買貴樓的指標。

當新樓便宜過二手樓叫價或者兩者價格相近時，代表地產發展商急於出售物業而且市道欠佳。當市道差時，發展商又不看好後市，只能面對現實，減價促銷。若果新樓減至二手樓價格仍然滯銷，代表市場情況真的很差。對於自住或者長線投資者來說，可以說是置業良機。